부동산 재건축 재개발 공부하다 보면 자주 나오는 용어 정리
1. 감평액(감정평가액) : 감정평가사가 낸 종전자산 평가금액
재개발에서 토지는 원가법에 따라 공시지가의 1.5배가 일반적, 다세대는 인근 지역 거래 사례를 비교하는데 보통 공시지가 1.5배로 책정한다.
2. 비례율 : 사업성 지표(종후 자산평가액-총사업비)/종전자산평가액*100
당연 100보다 클수록 사업성이 좋다.
3. 종후 자산평가액 : 사업 완료 후 해당 사업장의 전체 자산총액=조합원 분양수입+일반 분양수입
4. 골든타임 후분양 : 일반분양 시점을 조절 및 일반 분양수익을 극대화해서 조합원 분담을 낮추는 것
5. 총사업비 : 공사비+기타 사업비(금융비용, 보상비, 조합운영비 등)
재건축=공사비 75%:기타 사업비 25%, 재개발=공사비 65%:기타 사업비 35%
6. 종전자산평가액 : 조합원들의 자산 감정평가액 합
7. 권리가액 : 조합원이 주장할 수 있는 자신의 자산 권리의 가치. 감정 평가액*비례율
8. 조합원 분양가 : 조합원들에게 분양하는 아파트 가격, 일반분양가의 80-90% 정도, 보통 85%
9. 조합원 분담금 : 조합원이 새 아파트를 받기 위해서 조합원 분양가에서 권리가액을 뺀 후 조합원이 분담해야 할 금액(조합원 분양가-권리가액)
10. 추가분담금 : 사업성 악화로 조합원들이 예상치 못하게 부담해야 할 금액
11. 전용면적 : 주거전용면적 59, 84 제곱
12. 공급면적 : 전용면적+공용면적(계단, 엘리베이터 등) 25, 34평형
13. 계약면적 : 기타 공용면적(편의시설)까지 더한 면적
14. 권리가액 산정 기준일 : 사업시행인가
15. 관리처분계획인가 : 조정지역에서는 등기할 때까지 전매금지, 조정지역 재당첨 금지
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