아파트를 분양받거나 피주고 매수할 시 중요한 게 과연 중도금 대출이 나오느냐 마느냐가 궁금할 수 있다. 분양권 중도금 대출 경우 분양 가격, 명의, 해당 지역, 보증사에 따라 대출 한도가 달라지니 오늘은 중도금 대출에 대해 정리해 보겠다.
1. 분양가 9억 이상 아파트 경우 중도금 대출 불가
2. 중도금 대출은 DSR규제에서 제외됨
3. 1주택자는 규제지역에서 중도금대출 안됨(기존주택 처분서약서 작성시 가능)
4. 다주택자는 비규제지역은 60% 중도금 대출 가능, 규제지역은 중도금대출 안됨
5. 중도금 대출 한도 : 투기과열지구40%, 조정50%, 비규제60% 에 서민실수요자 10%추가
6. 서민실수요자 조건 : 투기과열지구 내 주택 6억원 이하, 조정지역 내 주택 5억 이하 / 소득 : 부부합산 연소득 8천이하, 생애 최초 9천 이하 / 무주택 세대주
내가 분양받았을 당시 대구는 수성구 제외 비규제라 60%에 서민실수요자 조건되서 중도금 70%받음
5. 보증사와 지역에 따라 대출 보증한도가 달라지는데 주택도시기금(HUG)은 9억 이하 주택, 오피스텔을 대상으로 최대 3억(시, 군)~5억(수도권, 광역시)까지, 한국주택금융공사(HF)는 9억 이하 주택에 대해 3억까지 가능
6. 보증건수 : HUG와 HF 합해 비조정지역 2건, 조정지역 1건 가능/부부공동명의도 2건까지만 가능, 인당 대출 한도를 계산하므로 공동명의는 보증대출 한도가 2배로 늘어난다. 남편이 규제지역에서 HUG최대 한도인 5억을 보증받아도, 아내는 HUG에 보증한도가 남아 있으니 비규제 지역 중도금 대출 진행가능
7. 대출 순서 : 1. 규제지역 중도금 대출 2. 비규제지역 중도금 대출 가능
1. 비규제지역 중도금 대출 2. 규제지역 중도금 대출 불가능
1. 비규제지역 중도금 대출 2. 비규제지역 중도금 대출 가능
7. 규제대상 지역 중도금 대출 시 등기 후 6개월 이내 전입 신고 의무가 있고 전입 못할 시 대출 즉시 회수되며 3년간 주택 관련 대출은 할 수 없다. 다시 말하면 중도금 자납 할 수 있으면 전입 신고 안 해도 된다.
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