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2040 서울도시 기본계획-2.보행일상권 조성(13-17p) 말그대로 걸어다닐 수 있는 거리 내에서 주거와 일자리, 여가생활을 가능하게 조성하겠다는 말이다. 이걸 실행시키려면 결국 기존에 공업지역/상업지역/주거지역의 개념을 섞어야 하는데 여기서 호재를 보는 지역이 생길 것이다. 기존 상업지역보다는 층고제한이 많은 1,2종 주거지역...에 고층건축물이 들어올 가능성이 있다고 보여진다. 2040 서울도시 기본계획-3.수변중심 공간 재편(18-24p) 서울시를 가로지르는 한강, 중랑천 등 각종 수변을 활용해 다양한 생활공간으로 만들겠다는 거다. 가만 생각해 보니 대구는 기존 천을 덮어서 도로를 만들었는데... 그 복개도로를 다시 천으로 tqqq10in10.tistory.com 2022. 3. 7.
2040 서울도시 기본계획-1.방향(1-12p) 2040 서울도시 기본계획의 방향(1-12p) 꿀발린 비전과 목표는 옆으로 놔두고 흐름정도를 이해하는 정도로 보는게 맞다. 이건 일종에 비전이기 때문에 비현실성도 어느정도 있고 두루뭉실한 면도 있다. 그러니 우린 어디가 어떤 방향으로 개발될 것인가를 중점적으로 보면 된다. 물론 중점적으로 보고싶어도 자세히 안나와 있다. 맥락만 잡는것이다. 결국 도시공간 재구조화와 미래 도시 인프라 구축을 하겠다는 거고 도시공간 재구조화에는 1. 보행일상권 조성 2. 수변중심 공간 재편 3. 미래성장거점, 중심지 혁신 4. 다양한 도시모습, 도시계획 대전환 미래 도시 인프라 구축에는 5. 기반시설 입체화(지상철도 지하화) 6. 미래교통 인프라 확충 을 통해 돈이 몰릴 곳을 느껴보자 2040 서울도시 기본계획-2.보행일상권.. 2022. 3. 7.
학군으로 움직이는 대구 부동산 시장과 내 생각(정프로님) 대구 부동산 시장은 유독 학군에 의해 결정된다. 범어4동 임장만 가봐도 알 수 있듯이 수도권 지역 입지 얘기하면서 꼭 나오는 교통호재, 양질의 일자리, 편의시설 이런 거 없다. 지하철은 2호선 하나 있고 지하철역에서 멀어도 비싼 아파트 많다. 범어4동엔 일자리 자체가 없고 대형마트, 병원 같은 편의시설도 없다. 그냥 주택과 학원가, 명문고 밖에 없다. 수시에서 여학생들에 비해 상대적으로 밀리는 남학생들이 점수를 잘 받을 수 있는 곳이 남고이고 2017년 경신고가 자사고에서 일반고로 바뀌면서 거리 배정에 의한 학교배정으로 범어4동 주변으로 몰리면서 시세 상승 지금까지 대구 내에서 깨끗이 바뀐 주거환경(수성동 3가)과 학군의 이동이 부의 이동을 가지고 왔다. 그렇다면 앞으로도 그럴것인가? 주거환경이 천지개벽.. 2022. 3. 7.
미래가 암울하다면 일단 1등석에 올라타자(머피님) 대한민국에 닥칠 확정적인 문제점 1. 수도권 과밀화로 인한 출산율 저하 왼쪽 사진은 인구비율로 본 대한민국 지도다. 서울, 인천, 경기도가 50%가량 차지하고 있는 기형적인 모습을 하고 있다. 이렇게 보니 흉측하지만 더 적나라하게 와닿는다. 그로 인해 합계출산율이 떨어지는 건 당연한 사실이다. 2020년 기준 가임여성 1명당 기대되는 출생아 수는 0.84명. 남녀가 결혼해서 1명도 안 낳는다. 당연히 인구가 줄 수밖에 없다. 2. 2052년 중위 나이 59세로 사회 전반적인 고령화 현재 시골에 가면 어르신들만 계신데 그 모습을 전국 어디에서든 볼 수 있고 단순히 사회 구성원의 인구가 고령화된 게 문제가 아니라 우리나라는 OECD 국가 중 두 번째로 오래 살지만 노인 빈곤율이 OECD 국가 중 최고다. 노.. 2022. 3. 7.
[부동산]재건축 투자 물건 고를 때 체크 할 사항 정리(feat.모부 재건축으로 자산증식 너무 쉽다/군포 한라주공4단지 1차) 시드머니가 충분하지 않은 부동산 투자자가 할 수 있는 대표적인 투자처는 2가지다. 첫 번째 갭 투, 두 번째 재개발 재건축이다. 이 중 리스크는 있으나 삭정이가 새것으로 바뀌어 수익률이 훨씬 높은 재건축 투자처를 고를 때 체크해야 할 사항에 대해 유튜브 모두의 부동산을 참고해서 정리하겠다. 재건축의 대표적인 리스크는 1. 민간택지 분양가 상한제 2. 재건축 초과이익환수제 3. 재건축 안전진단 기준 강화 등을 들 수 있다. 이런 규제로 재건축 아파트의 집값은 눌려있는 상태지만 차기 대통령 지지율 1,2위인 윤, 이 모두 재건축 규제를 푼다는 공약을 하고 있다. 대선 결과 누가 대통령이 되든 재건축 규제는 푸는 방향으로 간다. 2021년 부동산의 KEY는 GTX 2022년 부동산의 KEY는 재건축이다. 나와.. 2022. 3. 7.
부자가 되는 걸 막는 3가지(핑플릭스님) 요즘 유튜브에 '100억 부자 되는 방법', '부자로 가는 지름길'이런 식의 어그로성 썸네일이 들어간 콘텐츠들이 즐비하다. 그만큼 사람들이 부자 되는 것에 관심이 많다는 반증일 수도 있고 나 또한 그중 한 명이다. 개인적으로 그런 콘텐츠를 많이 봤을 당시 내 머릿속엔 '어떻게 하면 빨리 부자가 될 수 있을까? 100억 부자가 되려면 어떤 투자를 해야 되는가?' 이런 부자로 가는 쉬운 방법에 초점이 맞춰져 있었다. 하지만 막상 클릭해 보면 100억 부자가 되기 위해 특별한 묘책은 알려주지 않고 일단 시드머니부터 모으라는 말부터 한다. 마치, 전교 꼴찌가 전교 1등한테 "공부 잘하려면 어떻게 해야 돼?"라고 물었을 때 그의 마음속에는 '힘들지 않고 쉽게 공부 잘하는 비법을 알려줘'라는 생각이 있는데 전교 1.. 2022. 3. 6.
[부동산]조정/비조정 양도소득세 비과세 특례 정리(주택,분양권,입주권) 곧 대통령이 바뀌면 또 어떤 부동산 정책이 쏟아질지 모르지만 그래도 정리해본다. 어떻게 하면 부동산 양도소득세 비과세 특례를 적용받을 수 있고 내가 그 해당사항인지 점검해 봄으로써 어떤 투자방식으로 갈지 결정하는데 도움이 될 수 있다고 생각한다. 막상 정리하니 개인적으로 도움이 된다. 어차피 본인에게 해당되는 부분만 살펴보면 되니 굳이 다 이해할 필요는 없을 듯 1. 1세대 1주택 비과세 특례 A물건 매수 후 2년 이상 보유(조정대상지역 2년 이상 거주) 후 매도 시 비과세 혜택 적용 2. 조정대상지역 일시적 2주택 비과세 특례(2년 이상 보유+2년 이상 거주) A물건 매수해서 거주하다가 중간에 갈아타기 용으로 1년 경과 후(必) B물건 매수한다면, 중복보유기간이 1년 이내이므로 B매수 한지 1년 내에 .. 2022. 3. 5.
[부동산]재건축/재개발 용어 정리 부동산 재건축 재개발 공부하다 보면 자주 나오는 용어 정리 1. 감평액(감정평가액) : 감정평가사가 낸 종전자산 평가금액 재개발에서 토지는 원가법에 따라 공시지가의 1.5배가 일반적, 다세대는 인근 지역 거래 사례를 비교하는데 보통 공시지가 1.5배로 책정한다. 2. 비례율 : 사업성 지표(종후 자산평가액-총사업비)/종전자산평가액*100 당연 100보다 클수록 사업성이 좋다. 3. 종후 자산평가액 : 사업 완료 후 해당 사업장의 전체 자산총액=조합원 분양수입+일반 분양수입 4. 골든타임 후분양 : 일반분양 시점을 조절 및 일반 분양수익을 극대화해서 조합원 분담을 낮추는 것 5. 총사업비 : 공사비+기타 사업비(금융비용, 보상비, 조합운영비 등) 재건축=공사비 75%:기타 사업비 25%, 재개발=공사비 6.. 2022. 3. 5.

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