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2022년 수도권 및 전국 부동산 전망(서인님) 서인님께서 전망하는 전국 부동산 시세를 살펴보고 실제로 어떻게 흘러갔는지 참고해 보면 재미 있을 듯하다. 요약 서울-상승 경기, 인천-상승 부산-보합/재개발 재건축 좋다 대구-비추천/24년정도 되봐야 알수 있다 광주-쉬어가는 한해 대전-비추 울산-매수/수익률은 동구나 북구, 실거주는 좋은 곳으로 세종-예의주시 필요 강원도-원주,강릉,춘천,속초 좋다 충북-청주 상당구, 서원구 좋다 충남(천안/아산)-대체로 좋으나 후순위 지역은 정리 충남(서산)-상승시작한지 얼마 안됐고 비싼 아파트를 사라 충남(당진)-올해 잡아도 매우 좋다 전북(군산)-올해,내년도 좋다 전북(익산)-실거주는 그냥 매수 전북(전주)-위협 요소가 올해, 내년에 없다, 기존 매수자들은 올해, 내년에 정리추천 전남(여순광)-? 전남(목포/나주)-.. 2022. 3. 5.
조정대상지역 해제 시 변화되는 것 대구 경우 전국에서 몇 안 되는 하락장의 초입에 들어섰고 조정대상지역 해제 목소리도 높아지고 있는 상황이다. 대선 결과를 지켜봐야 하겠지만 누가 되든 대선이 끝난 후 부동산이 어떻게 흘러갈지 주목할 필요가 있다. 만약 새로운 대통령이 당선되고 대구지역을 조정대상지역에서 해제해 준다면 내게 어떤 기회가 생길지 살펴보겠다. 조정대상지역 해제 시 변화되는 것 1. 신규주택 매수 시 기존주택 처분 계약서 제출 X - 기존 조정대상지역 1 주택자 경우 1채 추가 매입 시 기존 주택 처분 계약서를 써야 했으나 필요 없어짐 2. 중도금 대출 50%-->60% - 중도금 대출이 10% 더 올라가고 실수요자 경우 추가 +10% 가능하니 총 70% 대출 이용 가능(자납 할 필요가 없음) 3. 중도금 대출 세대 당 2건 가.. 2022. 3. 5.
조정지역 비규제지역 청약 분양권 중도금 대출 한도와 보증 한도 아파트를 분양받거나 피주고 매수할 시 중요한 게 과연 중도금 대출이 나오느냐 마느냐가 궁금할 수 있다. 분양권 중도금 대출 경우 분양 가격, 명의, 해당 지역, 보증사에 따라 대출 한도가 달라지니 오늘은 중도금 대출에 대해 정리해 보겠다. 1. 분양가 9억 이상 아파트 경우 중도금 대출 불가 2. 중도금 대출은 DSR규제에서 제외됨 3. 1주택자는 규제지역에서 중도금대출 안됨(기존주택 처분서약서 작성시 가능) 4. 다주택자는 비규제지역은 60% 중도금 대출 가능, 규제지역은 중도금대출 안됨 5. 중도금 대출 한도 : 투기과열지구40%, 조정50%, 비규제60% 에 서민실수요자 10%추가 6. 서민실수요자 조건 : 투기과열지구 내 주택 6억원 이하, 조정지역 내 주택 5억 이하 / 소득 : 부부합산 연소득.. 2022. 3. 5.
대구광역시 수성구 수성동3가, 범어1동(서편)임장기 대구 부동산 하면 가장 먼저 떠오로는 지역, 수성구 범4만3이라 불리는 범어4동과 만촌3동이 있다. 지난번 포스팅에서 범어4동 임장기를 올렸고 오늘은 만촌3동을 올려야 할 것 같으나 개인적으로 조금 더 살고 싶다고 느껴지는 수성동3가와 범어1동 서편을 둘러본 임장기를 포스팅한다. 대구광역시 수성구 범어4동 임장기 1편 대구광역시에서 부동산 시세를 리딩 하는 핵심 지역은 '범4만3'이라고 범어4동, 만촌3동이 있습니다. 이곳은 비수도권 중 최고의 학군지로서 서울과 비교하자면 압구정과 대치라고 할 수 있습니 tqqq10in10.tistory.com 대구광역시 수성구 범어4동 임장기 2편 대구광역시 수성구 범어4동 임장기 1편 대구광역시 수성구 범어4동 임장기 1편 대구광역시에서 부동산 시세를 리딩 하는 핵심.. 2022. 3. 3.
[마인드]어떤 파도가 올지 예측하지 말고 최대한 능숙하게 수영하는 법을 익히자(feat.찰리멍거 옹) 클래식, 고전, 현인들의 지혜는 시대를 관통하는 인류 공통에 적용되는 LESSON이 있다고 생각한다. 찰리 멍거 옹의 말씀을 받아 적으며 어떤 자세로 인생을 임하고 투자 세계에서 살아갈지 생각해 본다. 거시경제를 예측하지 말고 시장에 오래 살아남을 궁리를 하자. 내가 지치지 않고 꾸준히 할 수 있는 방식으로. 주식도 내가 감당 가능한 MDD와 금액으로 투자를 해야 한다. 그렇지 않으면 언제 손절하고 싶을지 모른다. 또한 투자에 들어가는 돈은 향후 몇 년 간 없어도 전혀 문제가 안 되는 돈으로 해야 한다. 기한이 정해져 있는 돈보다 투자를 위험하게 만드는 건 없다. 삶은 오르락과 내리락이 있을 수밖에 없고 그 속에서 계속 정진하다 보면 좋은 파도가 왔을 때 기회를 잡을 수 있다. 그 기회는 내가 언제나 시.. 2022. 2. 27.
한국의 초저출산 원인과 해결방안(feat.인구학 박사 조영태 교수님) 한국의 저출산 문제는 내가 학생 때부터 줄기차게 듣던 이슈였고 대통령 후보들은 저마다 저출산 문제를 해결하기 위한 정책을 내놓고 매년 예산도 투입하고 있지만 갈수록 출산율을 낮아져 현재 대한민국은 OECD 국가 중 최악의 저출산 국가를 기록하고 있다. 본문에도 나와 있지만 나 또한 저출산을 크게 체감하진 못하겠다. 우리 부모님 세대보다 우리 세대가 애를 적게 낳는다 정도? 물론 나 포함이다. 대신 저출산 문제에 고령화를 더 한다면 국민연금이 가장 신경 쓰이긴 하다. 최근 나온 뉴스에 따르면 이대로 가다간 90년대 생은 국민연금을 한 푼도 수령 못한다고 하는데.. 거기에 가까운 나이인 나 또한 크게 다르지 않다고 생각한다. 그래서 개인적으론 지금껏 냈던 연금 그대로 돌려받고 나중에 나 또한 안 받고 아니,.. 2022. 2. 26.
다시 시작해보자 미라클모닝 포기하지 않으면 실패한 게 아니라고 했다. 끝날 때까지 끝난 게 아니다. 작년 초부터 시작했던 미라클모닝은 이런저런 이유로 여러 번 어그러졌고 최근에도 몇 번 실행하지 않은 나 자신을 반성한다. 새벽 기상을 꾸준히 하다가 안 하니 그때 비로소 새벽 기상의 힘을 느낄 수 있었다. 새벽 기상을 하면 어제 일을 정리하고 그걸 토대로 오늘 할 일을 계획할 수 있다. 가족들이 모두 잠든 시간 오롯이 나만을 위한 내 시간을 확보할 수 있다. 그땐 조깅을 하건 공부를 하건 독서를 하건 온전한 내 시간이다. 개인적으로 같은 내 시간이라도 저녁시간은 허투루 보내는 경우가 많은데 새벽시간은 알차게 보내는 경향이 있다. 간밤에 무슨 일이 일어났는지 각종 뉴스와 자료를 살펴보며 세상이 어떻게 돌아가는지 찬찬히 분석해 볼 수 .. 2022. 2. 25.
[동기부여]매번 실패한다고 투정하지 말고 이 정도 노력은 해보자 나 포함 대부분의 사람들은 뭔가를 시도하고 적당히, 자기가 힘들지 않을 만큼만 해보다가 조기에 가시적인 성과가 나오지 않으면 의례 포기해 버리거나 '원래 이건 안 되는 거였어' 라며 투덜대버린다. 목표를 세우고 달성하는 일은 누구나 할 수 있지만 아무나 할 수 있는 것은 아니다. 그러니 이 세상은 피라미드 구조이고 부자와 가난한 자, 성공한 자와 실패한 자 와 같은 계층구조가 발생하는 것이다. 난 이 분을 보며 나약한 내 마인드를 가다듬고 오늘 하루도 목표를 향해 달려 나가고자 기사를 가지고 왔다. "육퇴 후 공부, 이틀에 한 번 잤다"…300만 본 의대생맘 찐후기 이도원(30) 씨를 서울 마포구의 한 카페에서 만났다. www.joongang.co.kr 아무리 공부해도 만년 3등급 이 씨가 의사의 꿈을 .. 2022. 2. 25.

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